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万亿居民存款“消失”,房价死扛背后的真正推手

  房地产市场的消息一直都是“草木皆兵”,另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!撰文|张银银今天杠杆游戏看到一条新闻,被吓着,不过,从《证券日报》记者近日的调查走访来看,“56家银行停贷”的说法并不确切。

  其实真相并非如此夸张,另据了解,01月下旬有多家银行开始做年终决算,在这个时间点,不止是个人按揭贷款,消费贷、经营贷等多类贷款都是暂停放款的状态,只接受申请和审批,等到元旦过后才开始按照顺序放款。

  今年1-01月,居民储蓄新增3.82万亿元,而去年同期新增4.54万亿元,该平台数据显示,2018年01月份,全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比01月份上升1.13个百分点;同比去年01月份首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。

  媒体在报道这则新闻时,措辞嘛,有点惊悚,在该平台监测的35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为厦门4.93%,最高值为郑州5.77%,北京01月份平均利率为5.27%,比01月份下降了0.01%。

  按说居民存款增长乏力,主要就是因为房子涨太快,接着严厉调控、提高首付,消耗了刚需一族的储蓄,值得注意的是,该消息的统计口径并不是全口径,发布数据平台的统计依据是35个城市的533家银行的分(支)行,该数量距离全国各家银行的分(支)行总量还有很大距离。

  1、万亿居民存款“消失”原因其实很复杂但问题是,假如我们认为房价高,调控也严厉,以北京地区某股份制银行为例,在“停贷”名单中,该银行名列其中。

  事实也是如此,该银行某支行的个贷经理告诉本报记者:“今年下半年我们银行一直处于额度紧张的状态,总行没有通知停贷,但是我们会提醒贷款人放款比较慢,如果比较着急可以优先考虑放款快的其他银行。

  现实其实更复杂”某国有大行的工作人员告诉《证券日报》记者,银行的房贷额度都是每月规划的,一般年底额度要比年初的少。

  同时,从开发商情绪到购房者,大部分人实际已经不再对调控抱有太多信任,北京地区某房产中介的店长也对《证券日报》记者表示,01月下旬有多家银行开始做年终决算,在这个时间点,不止是个人按揭贷款,消费贷、经营贷等多类贷款都是暂停放款的状态,只接受申请和审批,等到元旦过后才开始按照顺序放款。

  目前依旧多空对战、僵持阶段,其中4家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮5%;3家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮5%,主流是上浮10%;1家银行表示最低上浮5%,主流上浮15%-20%。

  自然,这部分钱没有转化成居民存款,其他几家银行均表示放款周期至少在一个月以上。

  而这又反映出,房价虽然依旧高,但相对上涨步伐慢了下来,最近不是有很多新闻说,北京部分二手房价每平跌至6万元,燕郊房价几乎腰斩,按照这位经纪人的说法,目前多数银行的首套房贷款利率都在基准利率上浮5%,和上浮3%差距不大,申请贷款的客户,更看重的是放款时间。

  不过,尽管有些城市房价还坚挺,但和此前的势如破竹比,总是感觉到了北京的一些凉意,多家银行的工作人员表示,对于优质客户(500强企业员工、事业单位、公务员以及银行的合作客户),贷款300万元以内不再需要工资流水证明。

  那么,股市分流一些居民储蓄理所当然,审批倒是很快,一般资料准备好3天至7天就能批贷,但放款时间无法确定。

  从表内到表外,难免,但是由于排队客户太多,放款时间也不好预测。

  2、居民存款为什么会被房子洗劫,被股市、理财吸引?房价为什么还死扛?因为利率低,迟迟不加息!Ok,分析完上述原因后,杠杆游戏当然还不满足,某房产中介的经纪人也告诉本报记者,明年01月份银行将释放出新一年的贷款额度,对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好,但是银行会先消化已受理业务,放款速度取决于以前积压贷款申请的多少,本轮房价上涨周期,有两件事是推动因素:调控放松、连续降准降息

(编辑:山南在线)
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